Grundsteuer-Reform

Informationen:

Seminarnummer:
AK19308
Referent(en):
Dipl.-Finw. Wilfried Mannek
Ort/Anschrift:
Hotel Prisma, Max-Johannsen-Brücke 1, 24537 Neumünster
Kategorien:
Seminare, Berater/-innen
Termine:
11.12.2019 09:00 Uhr – 17:00 Uhr
Seminartermin:
Seminartermine exportieren (.ics)
Preis (Verbands-Mitglieder):
297,50 Euro inkl. USt.
Preis (Nicht-Mitglieder):
446,25 Euro inkl. USt.

Beschreibung

Die Grundsteuer muss nach der Vorgabe des Bundesverfassungsgerichts bis zum Jahresende gesetzlich neu geregelt werden. Andernfalls entfällt die Grundsteuer ab 2020. Von der Grundsteuer ist jeder Bürger betroffen, egal, ob Eigentümer oder Mieter. Bei selbstgenutzten Immobilien zahlt der Eigentümer die Grundsteuer selbst, bei vermieteten Objekten wird die Grundsteuer im Regelfall auf den Mieter umgelegt.


BMF Scholz hat entsprechende Gesetzentwürfe vorgelegt, die derzeit diskutiert werden und weiterhin grundsätzlich wertabhängig sind. Der Entwurf enthält auch eine Länderöffnungsklausel, die voraussichtlich von mindestens einem Bundesland genutzt werden wird. Dabei wird eine rein flächenabhängige Bemessung der Grundsteuer realisiert, die zu völlig neuen Belastungsentscheidungen führt.


Nach dem Willen der Bundesregierung strebt die Reform keine Erhöhung des Steueraufkommens an. Allerdings sind Belastungsänderungen im Einzelfall typischerweise unvermeidbar, weil es andernfalls nicht möglich wäre, den verfassungswidrigen Zustand zu beseitigen. Die Veränderungen können ebenso überraschend wie gravierend sein.


Das Seminar wird den aktuellen Stand des Gesetzgebungsverfahrens mit den Veränderungen darstellen. Praxisbeispiele zur Veranschaulichung der Belastungsunterschiede runden das Seminar ab.

Gliederung Grundsteuer-Reform 2020:
1. Ausgangslage
a. Entscheidung und Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts
b. Relevanz für die alten und neuen Länder und die Land- und Forstwirtschaft
c. Verfassungsfeste Ausübung der Gesetzgebungskompetenz
d. Gesetzte Frist für den Gesetzgeber 31.12.2019
e. Frist zur Umsetzung für die Finanzverwaltung 31.12.2024
f. Fristen im Falle der Ausübung von Länderöffnungsklauseln

2. Modelldiskussion
a. Kostenwertmodell
b. Äquivalenzmodell/Flächenmodell
c. Bodenwertmodell

3. Gesetzgebungsverfahren zum Modell des Bundesfinanzministeriums
a. Haltung der Länder bzw. Nutzung von Länderöffnungsklauseln
b. Aufkommensneutralität versus Belastungsneutralität

4. Konzeption des Bundes-Reformmodells
a. Wertabhängige Bemessungsgrundlage
b. Abgrenzung und Maßgeblichkeit der verschiedenen Bewertungsverfahren

5. Bemessungsgrundlage bei unbebauten Grundstücken
a. Ansatz und Umfang der Maßgeblichkeit der Bodenrichtwerte
b. Umgang mit Besonderheiten bei den Bodenrichtwertzonen

6. Bemessungsgrundlage bei bebauten Grundstücken im vereinfachten Ertragswertverfahren
a. Berechnung der maßgebenden Gebäudeflächen
b. Bestimmung und Ansatz der „Listenmiete“
c. Bestimmung der maßgebenden „Mietstufen“
d. Fehlende Relevanz der tatsächlich gezahlten oder üblichen Miete
e. Ansatz des Mindestwerts
f. Umgang mit Modernisierung bzw. Kernsanierung

7. Bemessungsgrundlage bei bebauten Grundstücken im Sachwertverfahren
a. Regelherstellungskosten
b. Unterscheidung der anzusetzenden Gebäudearten
c. Berücksichtigung der Alterswertminderung
d. Ansatz von Wertzahlen

8. Konzeption der großen Länderöffnungsklausel im Flächenmodell
a. Äquivalenzgedanke als Rechtfertigung der Steuer und des Belastungsgrunds
b. Äquivalenzzahl für unbebaute Grundstücke
c. Äquivalenzzahl für bebaute Grundstücke mit Wohnnutzung
d. Äquivalenzzahl für bebaute Grundstücke mit Nichtwohnnutzung
e. Maßgeblichkeit der Flächen für den Grund und Boden
f. Berechnung der maßgebenden Gebäudeflächen

9. Verfahrensregelungen
a. Umfang der anstehenden Arbeiten
b. Mehrstufige Erhebung der Grundsteuer
c. Hebesatzrecht der Kommune
d. Erklärungspflicht zur Hauptfeststellung und Änderungen
e. Hauptfeststellung und Hauptfeststellungszeitpunkt
f. Nachfeststellung
g. Wert-/Art-/Zurechnungsfortschreibung
h. Wertfortschreibungsgrenzen
i. Überlegungen zur Amnestie für Altfälle der Einheitsbewertung

10. Beispiele zur Berechnung der Grundsteuer und Belastungsvergleich

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