Grundsteuer-Reform 2020

Von der Grundsteuer-Reform 2020 ist jeder betroffen. Egal, ob Eigentümer oder Mieter. Die Grundsteuer-Reform 2020 verlangt neue Bemessungsgrundlagen für sämtliche wirtschaftliche Einheiten. Das bedeutet, es müssen 36.000.000 Bescheide mit den neuen Bemessungsgrundlagen, ebenso viele Grundsteuermessbescheide und danach noch einmal so viele Grundsteuerbescheide erteilt werden. Somit müssen rd. 108.000.000 Steuerbescheide erstellt und auf Richtigkeit überprüft werden.

Das Seminar erläutert die Notwendigkeit der Reform sowie das konkrete wertabhängige Gesetz des BMF. Die vom Steuerzahler zu erklärenden Daten werden ebenso wie die daraus resultierenden Berechnungsschritte im Ertragswert- und Sachwertverfahren einschließlich der Bewertung von unbebauten Grundstücken dargestellt.

Ferner zeigt das Seminar mit anschaulichen Praxisfällen auf, welche Belastungen künftig auf Bürgerinnen und Bürger zukommt. Zusätzlich wird auch die Bedeutung und die konkrete Umsetzung der aktuellen Länderöffnungsklausel erläutert und in welchen Ländern sie genutzt werden soll.

Grundsteuer-Reform 2020

1. Ausgangslage
1. Entscheidung und Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts
2. Relevanz für die alten und neuen Länder und die Land- und Forstwirtschaft
3. Kostenwertmodell
4. Aufkommensneutralität versus Belastungsneutralität
2. Bundes-Modell ist verabschiedet
1. Wertabhängige Bemessungsgrundlage
2. Abgrenzung und Maßgeblichkeit der verschiedenen Bewertungsverfahren
3. Bemessungsgrundlage bei unbebauten Grundstücken
1. Ansatz und Umfang der Maßgeblichkeit der Bodenrichtwerte
2. Umgang mit Besonderheiten bei den Bodenrichtwertzonen
4. Bemessungsgrundlage bei bebauten Grundstücken im vereinfachten Ertragswertverfahren
1. Berechnung der maßgebenden Gebäudeflächen
2. Bestimmung und Ansatz der „Listenmiete“
3. Bestimmung der maßgebenden „Mietstufen“
4. Fehlende Relevanz der tatsächlich gezahlten oder üblichen Miete
5. Ansatz des Mindestwerts
6. Umgang mit Modernisierung bzw. Kernsanierung
5. Bemessungsgrundlage bei bebauten Grundstücken im Sachwertverfahren
1. Regelherstellungskosten
2. Unterscheidung der anzusetzenden Gebäudearten
3. Berücksichtigung der Alterswertminderung
4. Ansatz von Wertzahlen
6. Flächenmodell Bayern
1. Äquivalenzgedanke als Rechtfertigung der Steuer und des Belastungsgrunds
2. Äquivalenzzahl für unbebaute Grundstücke
3. Äquivalenzzahl für bebaute Grundstücke mit Wohnnutzung
4. Äquivalenzzahl für bebaute Grundstücke mit Nichtwohnnutzung
5. Maßgeblichkeit der Flächen für den Grund und Boden
6. Berechnung der maßgebenden Gebäudeflächen
7. Baden-Württemberg: Bodenwertmodell
8. Mischmodelle: Flächenmodell mit Lagefaktor
1. Hessisches Modell
2. Hamburger Modell
3. Niedersächsisches Modell
9. Verfahrensregelungen und wichtige Aspekte
1. Neue Grundsteuer C zur Baulandmobilisierung
2. Vergünstigungen für Denkmäler
3. Vergünstigungen bei öffentlicher Förderung
4. Hebesatzrecht der Kommune
5. Hauptfeststellung und Hauptfeststellungszeitpunkt
6. Amnestieregelung in Altfällen
10. Beispiele zur Berechnung der Grundsteuer und Belastungsvergleich